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文化创意产业园规划(策划)


我国文化创意产业园类型的划分

      由于文化创意产业园在我国的发展还处于胚胎期,因而对其的分类很少。结合我国实?#26159;?#20917;,主要从区位依?#20581;?#22253;区性?#23454;?#26041;面对文化创意产业园的类型进行划分。

     
1、按区位依附划分为4种类型:
      (1)以旧厂房和仓库为区位依?#20581;?#22478;市中被废弃的旧厂房和仓库,因其宽敞明亮的空间及廉价的租金,或面临闲置空间再改造的境遇,往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。国外许多成功的文化园区就是以旧厂房和仓库为区位依附的。

      (2)以大学为区位依?#23567;?#22823;学作为?#38469;?#30340;发生器,可以不断开发新的科技;同时它又是各类人才的聚集地,不但培养人才也吸引着各领域最优秀的人才;大学也是一个开放的社区,是一个提供多元文化的场所,大学往往成为创意的?#34892;?。因此,依托大学发展文化创意产业园也就成为一种重要的途径。

      (3)以开发区为区位依?#20581;?#36825;类文化创意产业园主要是以高新?#38469;?#20135;业园区为区位依?#20581;?#22240;为高新?#38469;?#20135;业园区内高新?#38469;?#20135;业发达,高校、科研机构、高科?#35745;?#19994;聚集,科技与文化相结合的智力型人才众多,最适宜发展文化与科技结合的文化产业。

      (4)以传统特色文化社区、艺术家村为区位依?#20581;?#23646;于这种类型的主要有两?#26234;?#20917;:一种是依托一些传统的文化区域,在这些区域文化底蕴深厚,文化氛围浓郁,利于开发特色文化产业产业园区。

   
 2、按文化创意产业园区性质划分为5种类型:
      (1)产业型。一是独立型的。园区内,产业集群发展相对比较成熟,有很强的原创能力,产业链相对完整,形成了规模效应。
      (2)混合型。这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区,并结合园区内的优势产业同步发展文化产业,但园区内并未形成文化产业链条。
      (3)艺术型。这种类型的园区也是创作型园区,原创能力强,但艺术产业化程度还较弱。
      (4)休闲娱乐型。这类文化创意产业园区主要满足当地?#29992;?#21450;外来游客的文化消?#30740;?#27714;。
      (5)地方特色型。


文化创意产业园规划步骤:

      文化创意产业是下一波?#24247;?#20135;的概念,也就是用文化创意产业?#21019;?#21160;?#24247;?#20135;的开发。文创产业所带动?#24247;?#20135;的特色就是复合性及大规模。

       
文化创意产业园规划特点
      复合性,指的是它的综合性,可能包括了设计,商业,传产,交通,物流,农业,旅游,教育,工业,餐饮及住宅。也就是把以前的住宅,工业,农业,旅游,教育,传产的开发,综合在一起,行程一个超级综合开发体。
      大规模,就是因为它的综合性,他是一个超级综合开发体,所以规模特别是土地面积都会很大。动辄几千亩甚至上万亩,几乎就是新市镇,新市区的开发。

     
文化创意产业园规划要点
      1.综合性的关联。综合的目的是要能彼此呼应,互相拉动。所以各个单项产业与其它产业要能够联动,比如一个工业生产区,就必须跟物流密接,而物流?#20013;?#36319;交通密接。而生产区也需跟住宅密接,以提供人员的生活起居,生活区必然要跟交通,商业密接。同时生活区也会跟设计,餐饮密接。如何让整个产业区内的各个分项区独立而联动,必须详细的规划。每个产业区的条件与主题概念不尽相同,所以关联方式也会不同。

     
2.交通永远是一个开发成功与否的前提。而且交通流线不但是各个分区的?#25351;?#32447;,也是连接线。?#27604;?#25353;照交通流线的设计,还要细分主次干道,穿越联通道的分别。

     
3.土地面积的?#25351;睢?/span>所谓?#25351;睿?#19968;是代表面积大小,二是代表土地使用的强度。面积是二度空间的大小,强度是三度空间的使用。这里面也牵涉了?#38469;?#39118;貌包括天际线的设计。三度空间也是建筑容积的计算,对于各个分区的使?#20204;?#24230;制约,也是开发的最终收益的计算基础。

     
4.主题的设定。虽然都是文化创意产业,但是仍然应该要有主题也就是特色。主题特色的设定可能是顺应现有的主客观条件,比如原来当地已经?#24515;?#31181;主流产业,或者原来已有一个历史文化传统,这些是主观条件,比如附近已有旅游景点,交通要道等,这是客观条件。没有主客观条件的,也可以创造一个主题,比如有的以台湾为主题,有的是以台湾创意,台湾特色为主题。也可以用绿色建材产业为主题,太阳能产业为主题。或者以设立设计?#34892;模?#29305;殊教育学校为主题。

     
5.启动区的规划。由于是一个超级综合区的开发,如何启动变成非常重要的一环,启动区要能够有带动的能量,牵涉到号召力与?#24335;?#38142;的拉动。这里其实就关联到主题,启动区应该就是整个产业区主题的启动。启动区要能够?#24230;?#20197;后,迅速产生回报,不论是直接的比如销售?#24247;?#20135;,或者间接的,比如吸引更多更大的企业的进入产业园,迅速将土地开发进入生产区。

     
6.开发的顺序。这里其实已经包括了启动区,只是启动区是唯一的,但是之后的开发就不是唯一的选择。之后顺序,应该要考虑到前面说过的关联性联动性,还有就是?#24335;?#38142;的连接性。顺序的考虑一方面要能够按部就班又能快速,但是也要考虑前期价值与后期价值的平衡。前期的土地要能够位置优但是又不能太贵,才能吸引人快速?#24230;搿?#20294;是后期的土地如果都是位置较差的,可能会后继无力,或者无法享受到开发成熟的结果。顺序也牵涉到土地的定价策略。




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